Недавно независимыми статистами был проведен анализ рынка предложения недвижимости и земельных участков в Ленинградской области. Полученные данные показывают, что главный объем предложения участков более 5 га относится к землям сельскохозяйственного назначения. В основном их используют для коттеджного строительства.
Земельные участки
Лидеры по предложению земельных участков – Курортный, Всеволожский и Выборгский районы. Самые востребованные участки идут под многоэтажное жилое строительство. Популярны участки площадью до 5 га с разработанной проектной документацией. Второе место по популярности занимают участки под индивидуальную жилую застройку. Наиболее востребованы участки под малоэтажное элитное жилье, цены на которые варьируются от 70 до 150 долл. за 1 кв. м.
Самые высокие цены в этом сегменте наблюдаются в Курортном районе — от 600 тыс. руб. до 1,5—2 млн руб. за сотку. Менее востребован Петродворец, где встречаются предложения по 1 млн руб. за сотку, а средняя цена — 200—400 тыс. руб. Выборгский район продает земли по 120—200 тыс. руб. за сотку. Самыми дешевыми считаются Ломоносовский и Тосненский районы, где земля стоит 60—80 тыс. руб. за сотку.
Чем выше стоимость земли, тем привлекательнее и выгоднее район для реализации малоэтажного проекта. Согласно статистическим исследованиям, наиболее привлекательным районом для девелоперских проектов является Курортный район. За ним следуют Всеволожский, Приозерский, Выборгский и Ломоносовский районы. Волосовский район считается наименее привлекательным.
Цены и преимущества — прямо пропорциональны
Согласно статистическим исследованиям, главные факторы, влияющие на цены на рынке загородных комплексов – это характеристики местоположения: экология, престижность места, окружающий ландшафт. Кроме этого, играет немалую роль и удаленность от города, а также транспортная доступность, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций, стадия готовности, материалы, из которых выполнено жилье. Самые дорогие участки расположены в Курортном и Пушкинском районах Петербурга.
По популярности и ценам с большим отрывом лидирует Курортный район (467 500 руб./сотка), где сосредоточены поселки премиум-класса. Его главные преимущества – удобное шоссе, по которому можно быстро добраться до центра Петербурга, близость к заливу, пляжи, озера, леса, источники минеральных вод. Земельный участок с подрядом здесь стоит дешевле земельного участка без подряда в среднем на 10-25%.
Нельзя не упомянуть отлично развитую инфраструктуру Курортного района. Медицина, спорт, образование, магазины, культурная жизнь, развлечения — всё это доступно жителям. Есть небольшой минус в том, что купаться в Финском заливе на территории всего Курортного района не рекомендуется, однако это не проблема, поскольку на территории района есть много озер. Важным достоинством Курортного района является то, что он считается территориально-административной единицей города Санкт-Петербурга, и его жители имеют городскую прописку. Иногда при выборе жилья это может сыграть главную роль.
