Каждый, желающий приобрести жилую недвижимость, хотел бы купить её по более низким ценам, чем предлагают строительные организации или управляющие компании. Как можно снизить стоимость жилья?
Исходя из технологий строительства и управления строительными работами, при подготовке документов и приобретении материалов выясняется, что львиная доля затрат приходится на приобретение земли, на которой будет возведена недвижимость и обустроены коммуникации. Затраты на строительные материалы, транспортные расходы, налоги и заработный фонд не так велики, как мы думаем.
Одним из способов уменьшения стоимости жилья можно считать сокращение управленческих издержек и увеличение темпов строительства объекта, без изменений технологий строительства и качества работ, которые всегда должны оставаться на высочайшем уровне. Иначе репутация застройщика будет испорчена. Здесь могут применяться, как стандартные технологии, так и современные.
Вторым способом экономии при строительстве объектов недвижимости считается выбор на основе тендера снабженческих и подрядных организаций, со строгим контролем за выполнением их обязательств и ориентиром выплат заработной платы, которая зависит от выполнения сроков этих обязательств. Например, если затягивается строительство объекта недвижимости, возникают простои, увеличивается оплата за аренду техники и т.п., следовательно, стоимость жилья возрастает.
Многие строительные компании применяют такие технологии строительства, которые позволяют проводить работу даже в зимний период. Это также снижает стоимость жилья. Другие используют новейшие технологии возведения строительных объектов и, тем самым, сокращают сроки возведения той или иной недвижимости. Следующие строительные организации экономят на оптовом приобретении строительных материалов. Многие используют новейшие строительные материалы и технологии их использования.
Таким образом, экономия и сокращение расходов на постройку многоквартирного дома полностью ложатся на застройщика. Хотя немаловажную роль играют посредники и управляющие компании, формирующие цены, а также сам рынок цен на недвижимость в данный период времени.
Собственно, формирование цен на недвижимость на рынке зависит не только от застройщика и его затрат на возведение этого жилья, но также и спрос влияет на этот показатель.
