Данным вопросом на сегодняшний день задаётся большая часть молодых семей, при формальном раскладе ситуации складывающейся вокруг «доступного» жилья, кредит может получить любой житель России достигший 18-летнего возраста. И, тем не менее, банки предпочитают возраст заёмщика от 30 до 35 лет.
Далее возникает вполне разумный вопрос: «Кому реально доступна ипотека в России?» Ко всему прочему, предпочтение будет отдано заёмщику, который имеет высшее образование, продолжительный стаж работы. Непременно уровень заработной платы не должен быть менее $1300 в месяц, так как меньший доход просто не позволит ежемесячно возвращать кредит в банк и между тем выплачивать проценты.
Далее рассматривается и одобряется у заёмщика наличие семьи и детей, как правило, супруга заёмщика выступает в качестве созаёмщика и довольно часто благодаря подобному союзу можно позволить увеличить максимальный размер суммы кредита. Но, как правило, расходы по ежемесячной выплате ипотечных кредитов не должны превышать 40% от дохода заёмщика.
И, тем не менее, жилищное кредитование не может решить проблемы всей России. Кредитование жильём ориентируется только на определённую часть населения и эта часть и является средним классом, который при любых неблагоприятных в это время для других людей, всегда найдёт выход. Но в большей степени данный класс отличается довольно стабильным доходом и является самой активной частью населения России в области накопления капитала, который помимо возвратов долгов и процентов банку способен вести далеко не безбедную жизнь.
Каждый банк также берёт во внимание следующие аспекты заёмщика – есть ли у него собственный бизнес или высокое служебное положение в перспективной и солидной компании, чтобы у заёмщика был легальный и высокий доход. Его шансы возрастут в несколько раз при наличии у него пусть и небольшого, но уже имеющегося жилья. В данной ситуации он гарантированно выплатит банкам первоначальный взнос по покупке квартиры.
Иной раз представители среднего класса выводят для себя и своей семьи утешительную формулу – что стоимость приобретённого ими жилья будет увеличиваться темпами которые обгоняют общую инфляцию, а, следовательно, купленная квартира становится дороже, что делает более прочным их социальный статус, возможно, это и так, но полагаться на случай – равносильно ждать прибавки к зарплате в то время когда уже надо платить ипотечные кредиты…
И, тем не менее, ипотека пока не может приобрести массовый размах, доходы среднего класса растут достаточно медленно, данный факт является огромным препятствием для тех, кто желает воспользоваться ипотекой и приобрести долгожданную квартиру. Ответ на вопрос «Кому реально доступна ипотека в России?» очевиден – только среднему классу!.. А тем, кто имеет гораздо больший доход, нежели среднестатистическая семья – подобные кредиты не нужны.
